'부동산' 카테고리의 글 목록

부동산 (60)

건축물대장 열람 방법(위반건축물 확인)

부동산 치킨요정. 2021. 6. 3. 16:48

부동산거래를 경험한 분이라면 계약 전에 등기부등본을 한번쯤 확인한 적이 있을겁니다. 계약하려는 상대방의 신원이 등기부등본과 일치하는지 등을 확인하기 위해 말이죠. 그런데 사실 부동산을 계약할 때 확인해야 할 서류가 등기부등본만 있는 것은 아닙니다. 오늘은 특히 빌라, 다세대주택 등을 계약할때 꼭 확인해야 하는 서류인 건축물대장 열람 방법을 알아보겠습니다. 목차 건축물대장이란? 부동산 계약시 건축물대장을 확인해야 하는 이유? 건축물대장 열람 방법 마치며 건축물대장이란? · 건축물대장 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명, 주소, 소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장 건축물대장은 [건축법 제38조]에 따라 건축물의 여러가..

주택 청약 재당첨제한 종류 정리

부동산 치킨요정. 2021. 3. 10. 13:30

우리나라는 국민들에게 최대한 공평하게 주택을 공급할 수 있도록 여러 방식의 주택청약 제도를 도입하고 있습니다. 그런데 공평한 공급을 목적으로 청약제도를 만들다보니 제도 자체가 너무 어렵고 복잡해졌습니다. 청약을 하기 위해서는 규제지역의 종류, 무주택요건, 재당첨제한 요건, 공급방식(일반, 특별, 우선) 등 알아야할 것들이 너무나 많죠. 오늘은 그 중 재당첨제한에 관한 내용을 최대한 이해하기 쉽게 정리해보았습니다. 목차 재당첨 제한 제도의 개요 ① 재당첨 제한 ② 1순위청약 제한 ③ 부적격당첨 제한 ④ 가점제당첨 제한 ⑤ 특별공급 제한 마치며 재당첨 제한 제도의 개요 입주자모집공고를 자세히 들여다보면 '재당첨 제한', '1순위청약 제한', '가점제당첨 제한' 등 재당첨과 관련된 제한사항들이 중구난방으로 적..

투기과열지구 규제 정리(대출, 양도세, 전매제한 등)

부동산 치킨요정. 2021. 1. 6. 11:31

내가 청약 또는 매매할 부동산이 어떤 규제에 묶여 있는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 왜냐면 해당 지역이 어떤 규제로 묶여있는지에 따라 대출, 양도세, 전매제한 등의 요건이 달라져서 부동산 매매계획에 차질이 생길 수도 있기 때문입니다. 오늘은 부동산 규제지역의 한 종류인 투기과열지구에 대해 알아보겠습니다. 목차 부동산 규제지역 종류 투기과열지구란? 투기과열지구 규제 내용 마치며 부동산 규제지역 종류 정부에서 정하는 부동산 규제지역은 몇가지가 있습니다. 개략적으로 살펴보면 다음과 같습니다. □ 부동산 규제지역 종류 구 분 주요 내용 조정대상지역 청약과열지역 주택가격, 청약경쟁률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있는 지역 청약위축지역 주택가격, 주택거래량 등을 고려하였을 때 주택 거래가 위축..

조정대상지역 규제 정리(대출, 양도세, 전매제한 등)

부동산 치킨요정. 2020. 12. 30. 22:12

2021.07.12 최종 업데이트 부동산에 청약하기 위해서는 분양하는 건설지역이 어떤 규제지역으로 묶여있는지 확인해야 합니다. 왜냐면 어떤 규제지역에 묶여있는지에 따라 청약 신청자격이 달라지기 때문이죠. 오늘은 정부에서 규제하고 있는 다양한 규제지역 중 조정대상지역에 대해 알아보겠습니다. 목차 부동산 규제지역 종류 조정대상지역이란? 조정대상지역 규제 내용 마치며 부동산 규제지역 종류 정부에서 정하는 부동산 규제지역은 몇가지가 있습니다. 개략적으로 살펴보면 다음과 같습니다. □ 부동산 규제지역 종류 구 분 주요 내용 조정대상지역 청약과열지역 주택가격, 청약경쟁률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있는 지역 청약위축지역 주택가격, 주택거래량 등을 고려하였을 때 주택 거래가 위축되어 있는 지역 투기..

MBS - 주택저당증권

부동산 치킨요정. 2020. 6. 9. 20:45

지난시간에 유동성이 낮은 자산에 유동성을 부여할 수 있는 방법인 ABS - 자산유동화증권에 대해 알아보았는데요, 이번에는 자산유동화증권의 한 종류인 MBS - 주택저당증권에 대해 다뤄보려고 합니다. 2007년 미국발 서브프라임모기지 사태의 주된 원인으로도 많이 알려져 있죠? 오늘은 이 MBS의 도입배경과 발행구조, 세부종류 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 목차 ABS - 자산유동화증권 요약 정리 MBS- 주택저당증권 주택저당증권의 개념 및 도입배경 주택저당증권의 발행구조 주택저당증권 발행효과 주택저당증권 종류 마치며 ABS - 자산유동화증권 요약 정리 · 자산유동화증권 (Asset Backed Securities) 특정 자산(부동산, 채권, 기타 재산권)으로부터 발생하는 현금흐름을 기초로 하여 ..

ABS -자산유동화증권

부동산 치킨요정. 2020. 5. 25. 19:46

부동산은 쉽게 사고팔 수 있는 자산이 아닙니다. 이를 경제학적 용어로 표현하면 '부동산은 유동성이 낮다'라고 표현할 수 있습니다. 그런데 이와 같이 유동성이 낮은 자산은 경제관점에서는 별로 좋진 않습니다. 자산의 유동성이 높아야 자산간 거래가 활발해지고 나아가 경제성장에 도움이 되기 때문이죠. 그래서 금융업계에서는 부동산처럼 유동성이 낮은 자산에 유동성을 부여할 수 있는 방법을 한가지 고안했는데요, 바로 오늘 다룰 내용인 ABS - 자산유동화증권입니다. 자산의 유동화 · 자산의 유동화 유동화가 낮지만 재산적 가치가 큰 자산(부동산 등)에 유동성을 부여하는 것. 유동성이 높은 자산은 무엇이 있을까요? 가장 유동성이 높은 자산은 바로 현금입니다. 현금은 그 자체로써 다른 재화와 직접적으로 거래가 가능하며, ..

부동산 개념과 준부동산(의제부동산) 종류

부동산 치킨요정. 2020. 4. 18. 20:27

자동차는 소모품일까요? 부동산일까요? 자동차는 값이 비싸긴 하지만 부동산과 달리 감가상각이 커서 투자가치가 없는 소모품으로 취급되곤 하죠. 그런데 또 매년 재산세처럼 납부하는 자동차세를 보면, 그리고 차량을 구입할 때 소유권을 등록하는 것을 보면 차량이 마치 부동산처럼 취급되는 것 같기도 합니다. 종합해보면 자동차는 부동산과 소모품의 중간쯤에 위치하는게 아닐까요? 오늘은 이처럼 부동산은 아니지만 사회통념상 부동산에 준하는 취급을 받는 '준부동산(의제부동산)'에 대해 이야기해보려고 합니다. 협의의 부동산(좁은 의미의 부동산) · 부동산의 법적·제도적 개념 협의의 부동산 = 민법에서 정의하고 있는 부동산 광의의 부동산 = 협의의 부동산 + 준부동산(의제부동산) 부동산의 법적·제도적 개념은 크게 2가지로 구분..

전세보증보험 가입조건 및 보증요율 총정리

부동산 치킨요정. 2019. 2. 22. 23:10

남의 집에 세입자로 살면서 가장 걱정되는 부분을 꼽자면 단연 '전세보증금'을 1순위로 꼽을 수 있습니다. 전세계약이 만료됐는데 집주인이 내 전세금을 돌려주지 않는다면 여간 골치아픈게 아니니까요. 우리나라에는 이런 문제를 방지하기 위한 보험상품이 있습니다. 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못하면, 보험사에서 여러분께 전세금을 대신 지급해 주는 상품이죠. 그러나 누구나 쉽게 가입할 수 있는 것은 아니더라구요. 오늘은 이 전세보증보험의 가입조건, 비용 및 유의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다. 전세보증보험 ○ 전세보증보험 임대차계약(전세) 종료시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품임. 전세가격 하락으로 인해 세입자가 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우, 기관에서 대신 돌려받을..

아파트 선분양제 vs 후분양제 차이 완벽 분석

부동산 치킨요정. 2018. 10. 28. 15:53

지난 6월 정부에서는 '제2차 장기주거종합계획(2013~2022년) 수정계획' 및 '2018년 주거종합계획'이라는 2가지 로드맵을 발표했습니다. 해당 로드맵에서는 2018년부터 공공주택에 대해 단계적으로 후분양제를 도입하여, 2022년까지 후분양제 비율을 70%까지 늘리겠다는 계획이 포함되어 있습니다. 민간부분에 대해서도 후분양제를 도입하는 건설사에게 인센티브를 지급하는 식으로 활성화를 추진하고 있죠. 사실 후분양제에 대한 논의는 10년전부터 있어왔지만, 아직까지 제대로 추진된 적이 없었습니다. 왜 추진을 못했던 걸까요? 오늘은 이 후분양제가 무엇인지, 그리고 선분양제와 후분양제의 차이에 대해 알아보고자 합니다. 우리나라에 후분양제가 없었던 이유 · 후분양제 아파트를 다 짓거나 골조가 완성된 상태에서 분..

아파트 분양권 전매시 양도소득세 계산 방법

부동산 치킨요정. 2018. 8. 7. 19:47

최근 몇년동안 전국의 부동산 가격은 꾸준한 상승곡선을 이어왔습니다. 정부에서는 거세지는 부동산 투기열풍을 잠재우고자 각종 억제정책을 마련했는데요, 이런 정부의 노력에도 불구하고 부동산 열기는 좀처럼 식지 않고 있습니다. 부동산 하면 또 빼놓을 수 없는 것이 바로 아파트 청약(분양) 시장입니다. 올해도 어김없이 많은 청약물량이 기다리고 있는데요, 아마 이 글을 보고계신분들 중에서도 분양권을 전매할 때 프리미엄(P)을 노리고 아파트에 청약하시는 분들이 있겠죠? 그런데 이 분양권을 전매할 때 양도소득세를 내야 한다는 사실, 혹시 아셨나요? 오늘은 분양권 전매시에 발생하는 양도소득세를 어떻게 계산하는지, 어떻게 하면 양도세를 최대한 절세할 수 있는지 따져보도록 하겠습니다. 분양권이란? 아파트를 구입하는 방법은 ..

지도에서 지적도 보는법 알아보기

부동산 치킨요정. 2018. 4. 29. 17:42

부동산 투자를 목적으로 하는 사람들에게는 지적도, 임야도는 필수적으로 봐야 하는 정보입니다. 가장 확실한 정보는 관할 관공서 등에서 확인하는 것이지만.. 매번 지적도를 보기 위해 관공서에 방문하는 것은 육체적으로 한계가 있죠. 요즘엔 네이버지도, 카카오맵 등에서 터치한번으로 손쉽게 지적도를 확인할 수 있는 기능이 있습니다. 오늘은 이런 인터넷지도에서 어떻게 지적도를 확인할 수 있는지 간단하게 알아보고자 합니다. 지적도란? 먼저, 지적도가 무엇인지 간략하게 알아볼게요. 우리나라의 땅은 수천만조각으로 나뉘어져 있으며(필지 단위), 이 땅들은 각각 공시지가의 고시단위로 쓰입니다. 우리가 익히 알고 있는 지번주소가 바로 하나의 필지에 해당되는 것이죠. 일반적으로, 토지를 거래할 때는 필지단위로 거래하기 때문에,..

1
2
3
4
···
6

치킨요정의 경제공부방