오늘은 부동산과 관련된 정보에 대해 이야기해보려고 합니다. 재건축하는 아파트에 관심이 많은 분이라면 한번쯤 들어봤을법한 용어인데요, 바로 대지지분입니다. 오늘은 대지지분이 무엇인지, 그리고 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
대지지분이란?
아파트같은 공동주택들은 좁은 땅에 건물을 높이 짓기 때문에, 1층 넓이의 땅을 여러 세대가 공유하고 있습니다. 그렇다면 이 많은 세대들은 아파트의 가치를 어떻게 공유할까요? 만약 아파트를 철거하거나, 건물이 무너진다면? 이 아파트에 살던 사람들의 소유권은 어떻게 나뉠까요?
이런 공동주택에 대한 소유권은 공동주택 전체의 대지면적을 소유자 수로 나누어 일정 지분을 나눠갖게 되는데, 이를 대지지분이라고 합니다. 즉 아파트가 들어선 땅을 공평하게 나눠서 가지게 되는 것이죠.
그렇다면 대지지분은 왜 중요한걸까요?
옛날에 지은 아파트들은 건축기술의 한계로 인해 저층아파트들이 많았습니다. 이런 저층아파트들을 대상으로 재건축을 시행할 경우 이제는 동일한 면적 내에서 훨씬 많은 세대들을 수용할 수 있게 되죠. 초고층아파트 건축기술력이 대중화되었으니 말입니다.
같은 면적 내에 더 많은 세대를 수용하게 되면 세대당 지분은 낮아지게 됩니다. 즉, 기존세대들의 지분가치는 재건축을 통해 훨씬 더 커지게 되는 셈입니다. 개발이익에 대한 무상지분율 또한 높아지게 되구요.
꼭 재건축에 한해서만 대지지분이 중요한건 아닙니다.
대지지분이 높다는 것은 주거환경의 쾌적성을 나타내는 뜻이기도 합니다. 용적율이나 건폐율이 낮으니 동과 동 사이의 간격도 넓을 뿐더러, 편의시설 등의 여유공간이 많기 때문이죠. 고급빌라 등이 이에 해당됩니다.
대지지분 계산 방법
2017/10/15 - [부동산] - 부동산 등기부등본 인터넷 열람 방법
등기부등본을 확인해보면 다음과 같이 토지면적과 대지권비율이 나옵니다. (아래 등본은 실제가 아닌 예시입니다.)
대부분 토지면적과 대지권비율의 분모는 같은 숫자입니다. 간혹 다른 숫자가 있을 수 있으나, 곱하기만 할 줄 알면 큰 문제는 없습니다.
예시의 아파트의 경우 대지지분을 계산해보면 다음과 같겠네요.
110303.2 × (64.2704 / 110303.2) = 64.2704 ㎡
마치며
오늘은 대지지분이 무엇인지, 그리고 계산방법에 대해 간단히 알아보았습니다. 부동산에 투자하시거나 투자하셨던 분이라면 일생에 한번쯤은 분명 재건축을 겪으실겁니다. 투자 전에 이 부분도 꼭 고려하셔서 성공적인 투자가 되시길 바랍니다.
