오늘은 아파트에 거주하시는 분들께 드리는 간단한 팁 한가지를 소개해드릴게요. 3베이와 4베이의 차이점, 그리고 장단점을 알아보겠습니다.
베이란?
베이란, 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 구획을 말합니다. 예를 들어 3베이란 거실과 방 두개가 베란다를 통해 외부로 노출되는 구조를 의미하며, 4베이는 방 3개와 거실이 전면에 배치되는 구조를 뜻합니다. 그림으로 한번 살펴볼까요?
위의 그림은 3베이 아파트 구조입니다. 보시다시피 전면 발코니 방향을 기준으로 4개의 기둥이 거실과 방2개를 나누고 있으며, 거실과 방 2개가 같은 방향으로 열려있는 것을 확인할 수 있습니다.
위의 그림은 4베이 아파트 구조입니다. 전면 발코니를 기준으로 총 5개의 기둥이 거실과 방 3개를 나누고 있으며, 거실과 방 3개가 같은 방향인 것을 확인하실 수 있죠.
아파트는 주로 2에서 5베이 정도까지의 구조를 가지고 있는데요, 요새는 큰 평수가 아닌 이상 대부분 3에서 4베이 아파트가 주를 이루고 있습니다.
3베이 vs 4베이
각 구조마다 장단점이 존재하는데요, 한번 알아볼까요? 위의 평면도처럼 둘 다 방이 3개인 구조로 되어있다고 가정해볼게요.
구 분 |
3 베이 |
4 베이 |
장 점 |
① 토지효율성이 높아 분양가가 상대적으로 낮다. ② 주방이 ㄴ자 혹은 ㄷ자 형태라 동선이 짧다. ③ 방이 서로 떨어져 있어 독립성이 높다. ④ 양방향으로 조망이 가능하다. ⑤ 방의 면적이 4베이에 비해 평균적으로 크다. |
① 방 3개가 모두 남향 혹은 동향을 바라보기 때문에 채광효과가 좋다. ② 현관에서 거실사이 거리가 길어 사생활침해 우려가 적다. ③ 리모델링시 공간 평형을 넓히는데 유리하다.(서비스면적이 넓다.) ④ 3베이에 비해 주방이 비교적 크다. |
단 점 |
① 방 하나는 거실 반대편에 위치하므로 채광효과가 좋지 않다. ② 현관에서 거실사이 거리가 짧아 사생활 침해 우려가 있다. ③ 리모델링시 서비스면적이 4베이에 비해 좁다. ④ 4베이에 비해 주방이 비교적 작다. |
① 토지효율성이 낮아 분양가가 상대적으로 높다. ② 주방이 좌우로 길어 동선이 불편할 수 있다. ③ 방이 서로 붙어있어 독립성이 낮다. ④ 조망의 다양성이 부족하다. (거실면으로만 조망이 나온다.) ⑤ 방의 면적이 3베이에 비해 평균적으로 작다. |
보통 거실은 남향이나 동향으로 두기 때문에, 거실과 같은 방향일수록 채광을 많이 받는 장점이 있습니다. 따라서 필연적으로 방 하나가 거실 반대편에 있어야 하는 3베이 구조의 방 하나는 채광효과가 별로 좋지 않겠죠?
4베이 구조는 아파트 방 3개가 모두 한 방향을 바라보기 때문에 아파트 구조가 좌우로 길게 건설이 됩니다. 따라서 토지효율성이 낮아 분양가가 높고, 주방이 좌우로 길어 동선이 불편할 수 있는 반면, 현관과 거실과의 길이가 길어 사생활 침해의 우려가 적다는 장점이 있고, 주방이 큽니다.
또한, 발코니의 경우 서비스면적으로 포함되는데, 이로 인해 리모델링을 할 때 상대적으로 4베이가 유리하다는 장점 등이 있겠네요.
마치며
오늘은 3베이와 4베이 구조를 간단히 알아보았는데요, 최근에는 아파트 구조 및 자재의 발전으로 인해 4베이의 단점들이 많이 개선되었다고 합니다. 그래서인지 최근 분양하는 아파트들은 작은 평수임에도 불구하고 4베이에서 5베이까지도 보이더라구요. 각 구조마다 장단이 분명 있으니 용도에 맞게 잘 판단해서 선택하시면 되겠습니다.
